奢侈稅5大避稅門路 曝光

 

【崔慈悌／台北報導】

      奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要求政府「補破網」。

　

      由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方式可歸類為：

　

一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動產「信託登

       記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方則獲取價金並維

       持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並

       移轉不動產所有權登記予買方。

 

二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子過了2年期限

      再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，有可

      能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即賣方將名下其他買賣

      已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，而讓手上只剩

      1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢侈稅限制。

 

三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在獲取「押

      金」的同時，買方也取得抵押權登記。這種作法讓賣方即使事後將該不動

      產與第三人訂定買賣契約並移轉登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑

      其抵押權向第三人提出擁有該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押

      權不屬於交易行為，不必課奢侈稅。

 

四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興建過程中，

      買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因戶政單位根本還

      沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少投資客大賺預售屋權

      利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。

 

五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「流抵契

       約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， 2年後再辦理

       移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。

　

      許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動產時點來認定，達到核實課稅目的。

 

【工商時報】