不動產取消信託後出售 總持有2年以上免奢侈稅

【記者陳懷瑜/台北報導】

北區國稅局11/29日表示，不動產進行信託之後，若塗銷信託登記回復給所有權人，所有權人出售房地在計算持有時間上，採放寬認定，以所有權人原取得該不動產並完成移轉登記日起算，只要超過2 年就不核課奢侈稅。

 

國稅局從10月起，陸續就今年6月1日後，持有2年內不動產移轉卻未主動申報奢侈稅的案件進行查核。北區國稅局指出，日前有一不動產信託取消後，2年內出售房地案件，是否為奢侈稅核課對象，因此就該案徵詢財政部賦稅署。
 

賦稅署表示，奢侈稅開徵目的在抑制房地炒作，不動產進行信託前的原登記時點，就是所有權人買進房地的時點，進行信託期間不動產所有權人並沒有真正移轉，若在信託關係結束之後，或者塗銷信託登記回復與所有權人，都是同一所有權人，因此可以放寬認定所有權人持有該房地的總時間，只要超過2年以上，可以不須繳交奢侈稅。
 

國稅局舉例，若甲君於97年11月30日以買賣登記取得之不動產，於99年7月1日辦理信託移轉登記於受託人乙君（甲君兄）名下，以甲君為受益人，信託契約約定由乙君管理。

甲君在100年5月1日塗銷信託登記，回復所有權後再出售，依特種貨物及勞務稅條例規定計算持有期間時，其起算日應以所有權人原取得該不動產並完成移轉登記日，即97年11月30日為準，持有房地時間已超過2年，因此甲君不須繳奢侈稅。
【工商時報】