台商撤資 土地問題糾葛

 

【文/精博國際顧問編輯部】

　　近年因大陸環境的快速變化、法令要求趨嚴及產業升級等問題，早期進入中國設廠投資的企業開始評估退出的機制，而在進行退場公司註銷清算之前，卻有著者經營多年待解決的問題需釐清，才能讓企業能順利進入清算程序！此其中又以台商當時所購買的土地問題最為糾葛、最為麻煩！
   

　　早期地方政府為了完成招商引資的經濟指標，也為了促進外資即早投產創稅，許多土地買賣過程中常有不合規定或未完善處，也埋下台商後續的問題，因此，建議台商朋友對之前所購買的土地、廠房做一次完整的資料檢核，如有無完整的國土證、房產證、土地出讓(或轉讓)合同？合同與國土證件上的土地性質是否相符?面積是否相符?使用年限期長是否相符?有無完整繳納土地出讓金的發票(或收據)?此都影響著該土地取得是否完全合法?在撤資過程中是否可以順利將土地轉讓?或甚至在轉讓過程中仍需有補繳出讓金及補稅者!!
   

　　另提醒若有融資進行抵押者，在還完款項後應即刻進行解押塗銷!切勿因輕忽而造成未來的困擾，進而影響土地轉讓或公司清算的進度！ 而也有許多台商朋友在查核合同後才發現原來支付的所謂土地款，只不過是向村委或開發區承租土地的租金，台商根本無法合法、合理的處置該資產，若有政府因公共政策所需收回，也難以得到高額賠償！

 

　　綜觀以上所述，都建議台商朋友們及早對公司相關合同文件、相關證照等作ㄧ次詳細審查，ㄧ來可做好公司營運的控管，二來可提早解決公司潛在的問題，三來也可輔助做好撤資的行動方案！ 

 

【本文刊登於經濟日報2016.9.29 A10版】